剧情介绍
以下文章篇幅较长，但都是真实的买房经历，一定要耐心看完，必有收获。
为了方便大家阅读的真实性，我先发一下网签合同
自身情况
老家河南商丘，现居郑州，98年web前端程序员一枚，很多人会疑惑98年就买了房！老实说，我家就是普通的农村家庭，首付有40是我自己出的，从18岁上大学第二年就已经实现了经济独立，深知没钱的辛酸，在生活上我非常节俭，慢慢的从生活费到学费，再到存钱，经历了无数个通宵，中间的付出只有自己知道。
一、回顾2020年9月份第一次看房篇
时间由2021年7月份回到2020年9月份，那时的我刚刚工作一年，收入全靠工资支撑，仿佛看到了我这个上班族的未来8年，我很非常担心上班收入和房价上涨差异过大，慢慢的有个买房的打算。把钱放银行吃利息连通货膨胀都抵御不了，所以我计划用手上的钱买一个小三室，哪怕以后真的混不下去的时候，最起码在省会城市有个家，让下一代有更好的教育。当时什么都不懂，更不认识懂房地产的人，刚好身边同事有买房的打算，微信帮我推了几个中介，9月3号约好去看房，从中午1点到晚上9点，整整8个小时全程看了四个楼盘，分别是富田九鼎公馆、永威城、永威西郡、融信奥体世纪。其中富田九鼎公馆是我在网上看到评价最好且很推荐的一个楼盘之一，永威西郡是我亲戚前段时间购买的楼盘，至于永威城和融信奥体世纪是这两个楼盘的邻居顺路带我过去看的。这个中介干了两年，说实话真的啥也不懂，全程就没有详细介绍过楼盘的优缺点、不利因素，就连套内面积、学区房、学位房是什么我都不知道，啥也没有说，全程让我定、定、定。我也真是服了，这就是后来为什么我跟这个中介再也没有联系过。其中这几个楼盘中只有融信的置业顾问详细介绍了他们的产品，让我弄明白了学区房、学位房、套内面积这些基本的信息，说实话这个置业顾问讲的真的很不错，给我的印象也特别好，给他点个赞。
简单描述一下当时看的楼盘的总结
富田九鼎公馆：整个服务特别好，置业顾问背书级的讲解，粗略算了一下价格，认为年龄小不是意向客户，就连我的微信和电话都没管我要。说实话我对这个楼盘印象真的很好，4号线地铁入户、已经建成的临河公园、2号院现成的高端大门和做好的绿化，这些都是看得见的摸得着的，说实话，如果这个置业顾问换成融信的那个置业顾问，当时我真的就定了。
旁边虽然有公墓、玻璃厂（这些是后来才知道的）这些缺点，但他的位置和这些优点真的远大过于这些缺点。
永威城：全程看下来，我真没看出来什么特别突出的优点，可能是刚从富田九鼎公馆过来，那边服务太好了，显得这边的服务真的不咋地，这个服务其实不重要，重要的是置业顾问讲解的就不行，压根就没有好好讲解，讲解的过程不过五分钟就带我去已经交房的小区看了看，从头到尾看了很多次手机，真的就那回事。可能是很多人对永威的品质好评太多，导致了越来越飘的情况，总结下：整个楼盘三无，无地铁、无学校、无服务(置业顾问的服务)，所以这个楼盘想都没想就直接走人了。
永威西郡：这个服务上来了，比自家的永威城好得太多，置业顾问讲得还可以，加上地铁6号线，临近鸟巢的距离和这么多公园(北边的遗址公园和郑州植物园)，还有深入人心的品质，是心动啊！冷静冷静！这个楼盘已经是四环外了，自住远郊一定是很舒服的，但是考虑到工作和学校，还有周边！放弃了放弃了！
看完了永威西郡天色已晚，准备撤离，我问中介西郡的学校是哪个，支支吾吾我也忘了说的什么，然后说有个小学比较好的楼盘就在旁边要不要看看，那就走吧！
融信奥体世纪：从头到尾的介绍，周边的详细介绍，就连常庄水库旁边的一堆安置房都讲的很清楚，还有植物园中间的国防科技学校依然讲解的很清楚，就连这个置业顾问也自购了此项目，确实有这事，给我看了自己的购房信息！从自身到周边再到学校、得房率，介绍的真的特别清楚，也给我推荐了好的楼栋和楼盘。花费重金办的外国语总校(小学)、还有地铁14号线、89平双卫的户型设计，真的没得挑，个人感觉跟西郡比要强他太多，而且这个还是四环内，这个楼盘真的是我重点要考虑的楼盘。
二、2020年9月份复看【融信奥体世纪】篇
看了这四个楼盘，回去重点考虑了融信奥体世纪，过了一周，决定去复看。我当时住在民航路附近，硬生生坐地铁坐了14站到了铁炉站，很尴尬！14号线暂停运营，民族运动会结束后了，可想而知暂停的原因。出了铁炉站，天呐！这么慌，这是郑州吗？ 一号线开通了好些年了，竟然还这么慌，然后我就叫了个车把我送到了郑州奥林匹克中心（郑州鸟巢），到了地方，感觉又回到了一线城市！步行横跨整个植物园来到了融信售楼部这里，置业顾问又是一顿喷（介绍），我来的目的很明显，上次比较晚了，这次来就是为了看看周边，然后置业顾问带我坐上了他的小电车，只去四大中心转了转转，其它地方也没去，很明显，除了四大中心和植物园周边啥也没，周边特别慌，回到售楼部又是一顿喷（介绍），又算了一下价格，月供6k，感觉太高，因为当时我的工资才6k，后来又问我有没有公积金，我虽然没有，但是他依然帮我介绍了一下公积金的情况，同样贷60w，月供相差1000左右，一年就是1万多，30年就是30多万，贷款30年相当于能省下个30多万。就因为这个公积金才让我买房才有了后续跳槽多花十几万的情况。。。回去我看了看地图公交还是通的，准备坐公交回去，路上真的明显感觉到出了四大中心周边是真的慌，直到进入西三环内慢慢才有了人气。
跳槽缴公积金篇
回去仔细了解了这个公积金，只要缴满半年且基数大于6k就可以贷满60w，开始计划跳槽，在这中间也经历了很多事情。终于在2020年10月份跳槽到了新公司，谁知郑州公司一个比一个坑，上家公司单休不缴公积金不说，每月基本晚发工资半个多月，虽然新公司缴纳五险一金且还是双休，但是基数都是最低，我强烈要求给我按6k基数缴，多余部分我承担，最后终于提高缴存基数，至于多的部分还是我来承担了。新公司的晚发工资比原公司还不靠谱，基本推拖到第三个月月初，我也是服了。虽然工资晚发，但好在有公积金，就这样吧。
三、公积金已满5月再次了解房子篇
时间来到2021年3月18号，一次偶然的机会我通过一个公众号进了一个购房交流群，从上次20年9月份看过房子半年了一直没关注过房子的事情，就在群里问了几个问题，了解下目前的情况，其中有两个中介加了我微信，他们在群里分析的很不错，就通过了好友。由于加好友时间不一样，就分为中介一号和二号吧！
从中介这边我了解到现在的富田九鼎公馆这个楼盘已经1.7了比我去年看的时候整整涨了1400+，真的夸张！短短半年涨这么多，而原来看的西边的永威西郡和融信奥体世纪基本没怎么涨，因原预算不足一直忽略的北边（金水北）普遍均价涨幅2500+，什么概念！100平的房子这可就是25w啊！这个不是忽悠，这是非常真实的情况。买房要趁早！这句话对于一个刚需客户、有品质有位置的楼盘一点毛病都没有。我开始重视了买房这件事情，从那天以后我开始不断地了解各个楼盘的情况，在网上疯狂的查楼盘动态。直到3月31号中介一号联系了我有个性价比非常高的楼盘要加推清退的房源，华瑞紫金佳苑，我就问了问情况也没有重视，直到第二天告诉我组合贷和公积金贷临时停了，到访人数很多，供不应求，全款大佬优先选房！哪还有组合贷的事。4月2号星期5约了这个中介见面，我就是想让他带我去他们公司给我细讲一下目前郑州楼市的情况，也可能是年龄外貌的原因，到了他们公司压根没有讲什么，就直接一股脑推美盛教育港湾这个楼盘，说我的预算也买不到金水北的其他楼盘了，当时什么都不知道，也不了解目前楼盘行情，就答应第三天去看美盛教育港湾这个楼盘，因为在第二天我想约一下中介二号了解目前楼盘情况，所以我才答应了第三天过去看那个楼盘。第二天和中介二号约好了时间，这个中介很耐心给我讲解郑州各个区域的目前情况、区域定位和未来几年肉眼可见的城市发展方向，以及目前区域上涨的情况。
金水北：老城区配套成熟、地铁2.3.4.7号线环绕、优秀的教育资源以及最重要的北龙湖距离较近。管南(仅九鼎公馆)：小李庄火车站规划落地、距离东区老经开较近、地铁四号线入户直通北龙湖和cbd、十七里河环绕。
结合我自身的情况定位出适合的楼盘，在和中介在交流前都会问清楚我去看过哪些楼盘，也会刻意避开。根据我的预算和需求，给我推荐了‘和润林湖美景’这个楼盘，项目三环内、单价1.6送精装修、地铁一号线西三环站500米、项目一期已交付的实景小区还不错、虽紧邻高架，但二期距离较远影响不大，缺点：小区后骨灰堂、项目西有个看守所。项目虽是三环内，但我看到看守所和骨灰堂和周边真的不适合我，其实这个中介各方面介绍的真的特别好，我也跟他说了明天约了另一个中介去看美盛教育港湾这个楼盘，他也没有说什么，也建议我去看看，也跟我说了地铁和容积率的问题，这个中介各方面分析的真的很好，但是我已经跟另一个中介约好了，就过去看看。
第三天（4月2日）到了美盛才知道，5.99的容积率名不虚传半筒字楼、两梯六户、挨高架、北户没阳光(有阳光的更贵)、没地铁，就靠说的牛皮的学校还有牛皮的金水北就直接上了18000+的单价！我想知道学校就那么多班级，这么高的容积率这么多户，能都上这个学校吗！置业顾问也没说话！！对于我来说，没有地铁的楼盘不考虑，更何况是个没阳光的北户，管支持不支持组合贷、什么学校、什么位置都不考虑。准备回去了，我想着来既然来了就想去看看华瑞这个楼盘，中介告诉我没什么房源了，（其实事实是房源是有的，只是价格比前天均价高了500+，而且预算也超了很多，认为不是我的菜，浪费时间！！）到了售楼部才知道这个楼盘都已经全部封顶了，很快就交房了，（至于那个教渔港湾在卖的才出土！）华瑞户型很不错、两梯四户、地铁四号线步行600米、学校写合同里各方面都很不错，当然缺点也很明显，前面三栋安置房在一个院、在售最小户型117、开发商口碑一般，很明显这个楼盘就是一个刚需盘。但当时的我哪里知道这么多，户型看着很好，位置很好，安置区地上地下软隔离，117的面积确实预算超了很多，我说回去跟家里人商量商量，中介把我送到了地方，我就问他这个还能优惠多少，你那个大堂经理朋友能给多少优惠，底价是多少，当着我的面给他朋友打电话问，单价还能优惠200，而他却告诉我，这个优惠200就是备案价了不能低于这个价卖，低于这个价格不能网签！我是谁，我在哪！我当时竟然信了，这里先给大家说一下，按照要求开发商的备案价就是销售最高价，且不能低于备案价的85%卖，说白了就是按备案价85%-100%价卖。而他却告诉我不能低于备案价卖！那就是底价！我丢，当时的我真傻！
看过华瑞紫金佳苑这个楼盘回去后，我真的有很大的冲动想定这个楼盘，中间反复也去工地看过几次，也和家里人说了好几次，加上中介的施压，等几天说一次要涨价了、没房了等理由，反反复复好几次，说实话如果这个楼盘有小面积的楼层无论什么楼层(除了1.2.3.4楼和顶楼)我80%会定，但是目前最小面积117总房款190w真的扛不住这么高价格。中间中介反复的催促搞的我好几次都睡不好。反复想了两周，也对比了其他项目，觉着这个楼盘真的不适合我。通过其他渠道我了解到这个楼盘前面的安置区规划就没有软隔离，更不要说等交房后实施软隔离。现在小区在做绿化，我进工地看了，也没看到软隔离，详细规划图一般情况下开发商不会展示给我们看，置业顾问也不会发给我们，规划图上没有的东西是很难额外加上的，额外加上属于违法实施。加上这个开发商的品质一般，这个隔离可能性太小了，花190w买这个有极大可能商品房安置房混搭小区，真不值！！经过这个事后，中介反复给我推一些越来越不靠谱的楼盘，什么融创中原大观、泉舜上城这些楼盘也各有优缺点，但不适合我，我就不一一说了，到后来4月27日听说瀚宇天悦城加推小面积我慢慢注意到了这个楼盘，位置绝佳、双地铁、双学区、容积率3点多，且户型也可以（相对教渔港湾），唯一缺点就是贵！单价2+，最小面积96，排号人数远大于开盘房子数，有钱你也买不到，除非你有人，哈哈！开盘前一天下班晚上我约好中介，现在也不专车接送了，都是我坐地铁来回，这个无所谓！，我就是想了解下这个楼盘的情况，他这边联系好了置业顾问，我到地方话没说五分钟，啥也不知道呢，讲解的没五分钟，就催促让交钱，订房子，我啥也没了解呢，就这样玩！我不知道这个中介怎么理解的我的意思，我就是来了解下房子不是来定的，中介手上的号说能卖1万可以送我，让我选房！你可真好，真大方！你就不会摸着良心说我定了房子你能赚多少，现在都这么忽悠，我的态度很明显，原计划160的预算，让你一直忽悠成200的预算了，我是真没脑子吗！一路从原来的比较专业的服务态度到现在的瞎扯，我也没说什么，价格太高了我想先了解项目都不好好介绍了，就这样吧！您忙，我坐地铁回去了。
中介一号看房总结。
首先批评一下我自己，预算不足就不要想着一口吃个胖子，没有什么捡漏的楼盘等着去捡，就算有也轮不到，有大的本事就做多大的事。其次是给这个中介一些建议，买房是一辈子的大事，尤其是对于我们年轻人刚需第一套房，买错一套房十年白忙，你既然从事这个行业就不要把赚钱放在第一位，最重要的是帮我们这些愿意相信你的购房者把适合自己的楼盘优劣势分析清楚，推荐出更适合自己的楼盘，这样我们才愿意把我们身边的朋友推荐于你。
四、定房篇
经过这几次的看房后，我又在网上疯狂的查资料，也没有去售楼部看了，因为在网上看了这些楼盘信息，就知道大概的情况适合不适合自己，就因为这样也让自己陷入了不知如何选择。偶然间我想起了中介二号一开始说的购房指南，反复看了下，真的不错，这个大家觉着有用也可以收藏下。
1:没有价差存在的情况下，地段＞配套＞产品、开发商、物业等价值！东区（不算白沙）＞金水经开老城＞惠济管南＞中原（常西湖片区）＞高新，个人偏保守。
2:刚需越早上车越好，因为就算有特价房你能不能接受或者说你条件能不能达到这很难说，莫贪心莫强求，适合自己最重要！
3:以郑州目前发展速度平均涨幅最多5到10%，但是是平均数，有的涨多有的涨少有的横盘有的甚至跌，所以买房慎重！刚需地段是唯一考虑因素！因为后期置换更轻松。
4:郑州名下有3套以内房产你的所有购房都应该以投资升值为首要考虑因素，其他靠后！3套及3套以上非土豪应优化资产配置买更有价值的盘（地段还是第一）可以考虑改善！土豪随意了都合理。
4月23号我再次找到了中介二号，问了永威西棠这个楼盘的情况，项目各方面都没任何毛病，有品质、双地铁、学校也很靠谱，但地段不行，我虽从事的it行业，但第一套房更倾向房子升值，所以我没有考虑这个。这个中介明知我去看过富田九鼎公馆，依然给我力推富田九鼎公馆，项目虽是千亩大盘发展周期比较久，但唯一的地铁四号线入户是不可复制的，而且只有2号院和3号院才有，而且仅剩3号院3号楼在售。“某种意义上来讲未来五年郑州的房价是以距离北龙湖的远近来衡量”，这个是这个中介的原话。目前在卖的3号院3号楼是以项目最高价备案价在卖，小面积好楼层已达1.74+，跟去年看的2号院楼王位置单价差了1200+，短短7个月这就差了13w左右，没办法就这样小面积依然是非常抢手，最后中介二号在没有任何利益的情况下仍然极力给我推荐了富田九鼎公馆，最后在5月15号定下了3号楼的96平的楼层，跟去年9月份看的楼王位置价差了13-15w，没办法，现在郑州的市场就是这样，后悔是没有用的，在5月1号前还能拿到5.63里商贷利率现在这个节点也拿不到了，5.88利率纯商贷，对比一个月前现在每个月又多花了一百多还贷款，所有的优惠都让我完美的错过，真的太难了。
5月20号交首付款，交过首付以后明显感觉到压力真的非常大。接下来就是等网签合同下来，在5月28号我们公司同事问了我房子的情况，我们简单聊了聊，他问我为什么不用公积金贷款，我说是公司社保存在欠缴缓交的情况还有我的公积金基数不一致用不成，他是我们公司人事，很明确地说：”欠缴是公司的缓交，政策也允许，公积金满半年就可以用”。这句话一下点醒了我，因为我来这个公司，等了这么长时间就是为了使用公积金，6月1号我决定请假去公积金咨询，什么售楼处的废话、银行按揭中介的废话我都不再相信了，特意约了号请假跑到西四环去咨询的公积金的工作人员，他们的回复也很明确，我这个是满足条件，且能贷满60，听到这个消息我真的真的特别感触，非常感谢公积金的工作人员耐心的讲解，讲的真的特别清除，真的非常感谢他。6月2号，我和售楼处进行了反驳，我的态度很明确，用不了哪怕退房，置业顾问也跟领导申请了，修改合同让用公积金。
功夫不负有心人，公积金组合贷进展得还是比较顺利，非常感谢公积金中心的工作人员的耐心解答。关于整个公积金的详细经过，后续会详细写一个文章供大家参考，帮大家少踩坑，中间这一个月办公积金真的真的不容易，涉及的事情也比较复杂，还有很多费用问题。
在郑州95%的中介就是为了赚钱而赚钱，甚至有很多中介为了高佣金带你去买鸟不拉屎的楼盘、有高风险烂尾的楼盘，如果你是行业人士，在没有靠谱中介的帮助下，我建议你自己去买就行，如果你是小白，我建议在网上多看看，不要盲目找个中介就去看，中介存在很大的误导性，刚需买房都是六个钱包凑的首付，都不容易，买错一套房十年真的就白忙。
关于文中提到的项目规划等信息，后续我也会跟大家分享这些信息的来源。
大家有想了解哪个楼盘的基本信息，可以给我留言，我会把最真实情况告诉你们。
